IMU la base imponibile è solo catastale
La Corte di Cassazione ha sancito un consolidato principio di particolare rilevanza sistematica nel diritto tributario immobiliare: l’imposizione sugli immobili (ICI/IMU) deve essere determinata esclusivamente sulla base delle risultanze catastali, senza possibilità di ricorrere a criteri alternativi una volta che la rendita sia stata attribuita. (Cass. n. 5553/2024 Cass., n. 18023/2004; Cass., S n. 20854/2004; Cass., n. 20734/2006; Cass., n. 19066/2005; Cass., n. 8503/2010; Cass., n. 10815/2010; Cass., n. 17863/2010; Cass., n. 7745/2019; Cass., n. 21331/2020; Cass., n. 16679/2021; Cass., nn. 31261/2022 Cass. 31266/2022)
Sottolienare questo principio è importante perchè alcuni comuni applicano l’IMU su rendite calcolate con altri parametri, è quindi essenziale chiarire che il dato catastale costituisce l’unico parametro legale vincolante per la determinazione della base imponibile.
La base imponibile è determinata mediante una “stretta ed imprescindibile relazione” tra iscrizione catastale e rendita vigente al 1° gennaio dell’anno di imposizione
Da ciò discendono alcune conseguenze fondamentali: i dati catastali costituiscono un fatto oggettivo e vincolante, essi non sono contestabili nel giudizio sull’imposta, l’imposta deve essere sempre parametrata alla rendita catastale, anche per annualità pregresse.
La Corte ribadisce inoltre che, la determinazione della base imponibile deve avvenire “sempre […] in base alla rendita catastale, a prescindere dall’epoca di notificazione”
Particolarmente rilevante è la giurisprudenza relativa agli immobili del gruppo catastale D.
Nessuna imposta può essere legittimamente calcolata su basi diverse da quelle catastali quando la rendita esiste.
In conclusione la rendita catastale non è solo un elemento di riferimento, ma l’unico parametro legale di determinazione della base imponibile.
In questa prospettiva, la giurisprudenza riafferma che il catasto è il fulcro dell’imposizione immobiliare, ogni deviazione da esso è giuridicamente illegittima, la tutela della capacità contributiva passa attraverso la rigidità del dato catastale.
Napoli,li 01/04/2026
Avv. Giuseppe Marino